广州楼市情报2023-05-19 15:09:51
「这个时间点掐得太好了」。
(资料图)
半个月前，汉溪长隆巨无霸地块成交那一瞬间，很多人的第一反应和我们一样，有点激动，有点向往。
这个广州史上总价次席，堪称十年一遇的最大的土拍。
长隆+万博板块联手，隐喻了该片区的雄心——更新广州南拓的城市价值坐标。
197亿押注到了长隆+万博片区，历史级土拍大手笔，出现在长隆。
在我看来，它甚至是广州南拓的一次里程碑，汉溪长隆巨无霸地块，把长隆与万博打通，成为迈向“顶流次中心”的关键一跃。
为何这样说呢？城市如果要招商引资，要吸引人才，就得像企业那样具备品牌意识。
对城市而言，最好的广告牌，就是天际线。
来源：广州番禺发布
事实上，经过10多年精心打造，长隆万博商圈已基本成形，商务区内聚集着多座200米以上的摩天大楼，日均客流量约30万人次，年均客流量超1亿人次。
在另一个维度上，长隆万博商圈，也在秀肌肉：2022年，万博商务区也诞生了税收超亿元楼宇两家、营收超10亿元楼宇八家、营收超50亿元楼宇四家，CBD的吸金能力可见一斑。
形象上来的同时，产业也跟着上来了，比如广州排名第一与第二的独角兽，希音与广汽埃安都在长隆万博片区，再比如中国有四个APP风靡美国，其中两个就在长隆万博！
继“珠金琶”铁三角后，首个真正造出自己天际线，以及辐射全球影响力的地方，是长隆万博。
一鸣惊人的长隆万博，有没有让你意外？
凭借完善的天际线，长隆万博片区能够在用户心智中实现预售，在顾客还没有看到产品的时候就已经确定要选择谁了。
何况，长隆万博的背后，还蕴藏着世界级商圈+世界级旅游目的地联动所带来的化学反应。
长隆万博商圈与天河路—珠江新城商圈被列为广州市仅有的两个“做强做优”的世界级地标商圈。
万博片区航拍（来源：摄图网 已授权）
在城市顶层设计的层面，长隆万博的地理能级和财富量级，和珠江新城等片区处于同一象限。
K11 Select以及万象商业的择址标准一向是城市中心或未来城市中心。而两大重奢IP同时布局一个片区，在其他城市群是难以想象的。
要知道，对各个大城市来说重奢商业也是一种稀缺资源。
如武汉、成都、重庆等全国前十城市，都难以把两者兼得。
而长隆万博，已经获得了比这些明星城市，更好的底牌。
时代的大潮，需要长隆万博片区站到镁光灯前。
接下来，长隆万博片区该从哪个维度发力呢？
教育圈有句话叫“一代工科，二代金融，三代艺术”。
你会发现：全球化分工体系下的大城市，也遵循这样的进化规律。
例如香港，在上世纪初，蓝烟囱码头曾是香港最繁忙的港口。
在经济腾飞的70年代，新世界购入码头地皮，建成著名的新世界中心，一时成为全港的潮流圣地，徐小凤、甄妮、黎明等都曾在商场二楼献唱。
新世界香港Victoria Dockside实景图（来源：新世界中国官网）
如今，该地已经变成大型综合体Victoria Dockside，香港举足轻重的一块文化拼图。
都说人不能两次踏进同一条河流，但新世界却能两次成功重塑一座香港地标。
延绵半个世纪，周大福的金，新世界的房，在香港，就是品质代名词。
回头再看广州南拓，从曾经的南番顺富饶之地，到如今万博CBD气场全开，已完成“两代”积累。
汇集税收超亿元摩天楼的万博、世界级长隆，足以让广州南拓焦点汇聚于此，入围“珠金琶”铁三角之外，全新的广州一极。
但这板块，还少了一点文化艺术的氛围感。耀胜新世界广场 | 耀胜尊府带来的K11Select，恰到好处地填补这个空白。
被称为“可以购物的博物馆”的K11Select，无论在哪一座城市，每一寸空间都呈现艺术品的质感：有时是歌剧院式的主中庭，有时是玻璃球里的女神，有时是卫生间的戴森烘手神器……
在广州，它早已成为“打造文化艺术爱好者聚集地”，而未来，在长隆万博片区，K11Select也将一如既往，定期举办展览、艺术家沙龙，并提供露天表演、文化交流等空间。
耀胜尊府营销中心艺术品展出
对高净值人群来说，一座全能的艺术会所有多重要？
看过Netflix真人秀《璀璨帝国》你就能懂——那些住在比弗利山庄的超级富豪，有一半的时间都在social。
还有长隆万博CBD周边，大量收藏爱好者，早已跃跃欲试将K11Select视为“私人博物馆”。
也有虎牙等头部主播紧盯耀胜尊府，准备在此构建一个“24小时生活事务所”……
甚至还有些人还没想好怎么用，先直接“盲订”一套！
耀胜新世界广场K11 Select示意图
在《昨日的世界》里，茨威格曾如此描述维也纳：
“一个普通的市民每天早晨看报时，第一眼看的不是国会的辩论或者世界大事，而是皇家剧院上演的节目。”在他看来，这是一种至高境界的城市之美好。
因为耀胜新世界广场 | 耀胜尊府，如此平和的美好，正一天天地融为业主们生活日常。
对高净值人群的理解方面，新世界中国也是无微不至。
比如，当下大部分业主家庭非常重视教育。
在此之前，其实新世界已经在广州打造不少全龄化的完整教育大盘，如凯粤湾、云耀等。
但是在一些业主的设想里，还希望有个更近国际的学校。
为了业主的这份念想，周大福教育集团携手战略合作伙伴英国百年私立名校博耐顿，共同打造一所十五年一贯制学校——广州博萃德学校，将引入与伊顿公学、哈罗公学齐名的顶尖私立名校。
广州博萃德学校实景图
最快在今年9月，周大福教育集团有望为新世界中国广大业主提供与英女王伊丽莎白二世独生女安妮公主、赌王女儿何超欣同款教育配套。（具体开学时间以教育局公布为准，更多入学政策请与新世界中国工作人员联系）
回顾过去二十年，“顶流房产”经历了数轮更替：
从早期纯追求私密的二沙岛，到TOD+CBD联合的天河北，再到红尘万丈的珠江新城。
高净值人群青睐的地段越来越新潮，变迁背后还藏着一条暗线：它们的生活方式也越来越多元。
越是业态复合、包罗万象的综合体，越让人着迷。
在珠江新城打造过凯旋新世界等名盘的新世界中国，当然明白这个道理。
面向长隆万博这个新CBD，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府也在“精密复杂性”方面，拔得头筹：它总体量高达约23万㎡，长隆万博在售最大综合体之一。
用上帝视角看，毗邻长隆乐园与万博CBD的它激活了一条连通新与旧IP的“城市节点”。
若走进耀胜新世界广场|耀胜尊府，你则会发现一个齿轮咬合般的精密系统。
在过往，乐园、地铁围墙往往把一处处的人群天然隔离成了一个个城市孤岛。
晚上走在那些漆黑的外墙底下，颇有孤独之感。明明我们都是需要爱和被爱的，但是我们的建筑偏偏拒人于千里之外。
我们在耀胜尊府看到的，是与广州地铁合作后，连通长隆片区由外而内的全方位更新。
比如「直达地铁站的业主通道」、「通过地铁内部空间到达开放的长隆乐园」的植入，让社区向城市更好地打开。
归家的最后50米，从地铁闸机口出来，便可坐定制尊属电梯回家。没有车水马龙，没有风吹日晒，上下出行，如履平地。
耀胜尊府地下动线示意图
从地铁站出来，一条业主专属连廊，天气再坏，都不用担心日晒雨淋。
回家路上架空层里的那些吧台和长椅，随时引诱你坐下来，静静地坐下来，看园区的花怎么开，草怎么长，孩子怎么嬉戏。
所以，在我们看来，社区设计理念最大的人性回归，把围墙隐藏了起来，取而代之的是满目的绿化和生活街角的气息，让「人与人之间的人情味」自然发生。
因为这“精密复杂性”，一套耀胜新世界广场 | 耀胜尊府的物业也拥有了迷人的多义性。
它可以是大家族的“空中城堡”：在它的业主中，有不少是珠江新城一带，财富传承了3代的大家庭。“在城市之巅成长起来的下一代，无论视野还是胸怀，都会更加开阔。”
于他们而言，见证过CBD物业的崛起，熟悉城市地段价值的他们眼中，耀胜尊府不仅是安放家人生活的宏肆空间，也是传递家族精神的绝佳媒介。
它也可以是行业层峰人士的“生活社交博物馆”：不少从事地产行业上下游的企业主买入耀胜新世界广场 | 耀胜尊府，这群最懂房子的人，用自己的房票，投出对新世界的一张信任票。它可以是国际视野人士的一场共识：五一期间70%以上是硕士以上，甚至很多留美博士，这群社会菁英可以用一套房子、用热血青春，与城市的进程捆绑在一起。很多人一来到现场就会被迅速圈粉。这是因为，所谓一见倾心，是因为灵魂认出了对方。
早在在五一当天，项目还没开门就有客户到场，一直成交到晚上九点多。堪称一己之力把汉溪大道堵了个水泄不通。
而这份热度，早在年后就有所体现。据统计，项目3月底首发专场，就创下成交15亿元的佳绩。
在当下，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府就是长隆万博CBD存量房票的最大公约数，也将是即将生成的超级引力场。
长隆万博大势已成，这里的物业不仅是房子，更是一份与广州次中心长隆万博共成长的城市红利。
所以在长隆万博片区造项目，尤其容易让开发商分心：到底是遵照老广喜南向的传统朝向？还是北望长隆欢乐世界的IP盛事？还是东瞰万博CBD为妙？
而另一个让开发商应接不暇的是：想上车长隆万博CBD的人，林林总总，他们或是需要大社交空间的企业主，或是讲求居住功能的三代同堂置换客，或是刚刚落户的湾区精英，希望紧凑温馨的居住场景。
怎样尽善尽美？在过往，是没有参照系的，过往的CBD物业，只会把面积做大交标做高，往大而全的豪宅方向把溢价兼顾好。
如果一定要问耀胜有什么不同？那就是每个人都是被善待的。
对客户需求，新世界很珍视，竟然内卷自己做了十多个户型，堪称生活方式博物馆！
项目效果图
耀胜新世界广场 | 耀胜尊府携带足足十多个户型「突袭」，以出其不意的方式，留出了最好的时间机会窗口。
最近情报哥看了建面约128㎡的5空间阔平层和建面110多㎡空间叠墅，挺值得一说的。
A、建面约128平阔平层，给你将近20米阳光面这户型在空间尺度上下了狠功夫。
约128平的面积，布局五空间，同时两个阳台可用于储物与观景，户型能打程度，罕有对手。
建面约128㎡阔平层景观实景图
东向的它，拥有长隆万博片区难有的景观位：
业主在自家客套远眺，一边是万象商业和K11Select，另一边是万博CBD，周边精华的CBD配套就在眼皮底下，既远离尘世喧嚣，却又看尽人世繁华。
为了这份千金不换的窗外景观，该户型采用三面采光，南北对流，全屋约20米采光面加持，这种“云端沉浸式CBD景观窗”，爱了爱了。
全屋所有开间都有飘窗或阳台作为赠送，在扩容收纳，增加得房率上，效果立竿见影。
而与家人相处的尺度上，星级主卧配置步入式衣帽间，全屋全明卫浴，多功能空间随心改造，一顿操作下来，整体空间使用可高达134平！
B、建面110多㎡空间叠墅，足足16个采光界面约16米采光界面，打造了4采光面宽，几乎每个生活空间都拥有自然采光。
而且这个户型开间更大，实现了LDKG一体化设计，将客餐厨阳台安排在同一动线上，满足一家人在不同的空间忙碌，却又不是相互间的陪伴。
建面110多㎡空间叠墅创意样板间实景图
外界喜欢用「卷王」形容耀胜的精进迭代，在我们看来，这不是「卷」，卷是被动的；
而耀胜，是一种主动型的学霸体质，是希望在下一个CBD名盘里打造样板的内在追求和企业情怀。
700万起，在同地段内堪称身轻如燕的的总价，让更广泛的群体，有机会一步实现了最前沿K11Select+地铁TOD社区的梦想。你会感觉，这个世界还是美好的。
由于仅1300多户，又有多达十几种户型，细分到每个户型具体货量都非常紧张（部分户型仅20多套货量）。
结合楼层朝向再细分，分分钟每一套在潜在客户心中，都是孤品。
一个严苛进取的产品，一个蓬勃向上的顶流片区，终将助推一个顺势而上的人生。
所以你能理解，高净值人群在下单耀胜时会有一种紧迫感：在财富大爆炸的长隆万博，普通大平层或许还能挑挑拣拣，但在耀胜尊府，你珍视的户型，基本“满座”。
因而耀胜新世界广场 | 耀胜尊府每一次推售，都是一场没有硝烟的卡位战。
据悉，全新美学示范单位将于5月21日登场！敬请期待。
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