都教授说房2023-05-03 19:18:02
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每当房地产业内人士们卖力抹黑安置房的时候，我们大家也经常笑话那些质量极差的商品房，比如“必贵远”号称五星级的家，实则常被人称为“五星期”。虽然那些开发商盖的房子不是真的才住五星期就倒，但我们也的确见识过刚盖好就变危房的楼盘。
本来商品房建筑质量跟早年相比就已越来越次，不靠谱的房子若再遇上不靠谱的人，会使后果更加不堪设想。最近发生了一连串匪夷所思的事件，让我们看到即使楼盘没有烂尾，也没有“刚交就危”，交房入住之后还是有可能变成“人造危房”。
最触目惊心的是这两天的一则新闻热搜，哈尔滨有人租了居民楼的三楼开健身房，装修时砸穿了承重墙，造成的后果是裂缝迅速从3楼蔓延到21楼，全楼240多户业主凌晨被紧急疏散。据报道这次损失超过1.6亿，可就算抓人判刑，这么多的钱责任人能不能还得上？能不能凭一家之资重新盖栋楼来赔偿？
不幸的是，同样的事情近期也发生在福建，据海峡都市报闽南版报道，晋江卓辉海港城业主反映开发商将大型机械开进地下室施工，导致住户家里墙体开裂。
这个小区位置很好，就在泉州大桥头一线沿江，晋江与泉州市区一桥之隔的地方。于是二手房报价也被抬得很高，纵然相比前两年泉州炒房最盛之时已经回落一截，但挂牌均价还是接近2万一平方。
家里房屋开裂的业主们现在都有飞来横祸之感，心想早就卖完的房子，怎么多年之后突然来个无妄之灾。这事情闹出之后，本就无人问津的二手房，现在更没人买，想卖房跑路都很困难。
哈尔滨这个利民学苑B栋承重墙被砸的后果已经严重到需要紧急疏散，这房子恐怕今后不能再住。从街景地图来看这也是相当新的房子，查一下竣工时间大概是2010年前后，总之正常使用远没到报废年限。
这栋楼成为危房总计损失1.6亿多，这个推算的前提也是基于当地房价低，这个小区目前二手房单价也就四千到六千，试想换成 房价高三四倍 的卓辉海港城 这得赔多少 ？松北区是哈尔滨的中心城区之一，桥南只不过是县级市晋江的一个乡镇（池店镇），经过对比我们惊讶地发现：福建一个乡镇的房价居然比东北省会城市的市区高这么多？哈尔滨这一亿多居然还算赔得少。
晋江这事情虽然当地有关部门已经叫停施工，并要求限时恢复被砸掉的钢筋混凝土墙，看起来事情还没严重到需要疏散居民的份上。但面对家里肉眼可见的裂缝，业主们还是忧心忡忡：被砸的是否是承重墙？对建筑造成损伤到程度？能不能修复，要怎么修复？就算修复了会不会有后遗症？若是不想两眼一闭听天由命，那接下来安全鉴定、责任认定、谈判赔偿、制定方案……一旦开始扯皮就有漫长的程序要走。
我在哈尔滨这次事件的新闻底下看到一则网友评论，真可谓灵魂发问：房子不能住了，房贷还完了吗？当年卓辉海港城开盘之时晋江房价还很低，贷款利率还打折，一手业主们可以付全款，就算贷款买负债也高不到哪里去。但近两年用翻倍价格、上浮利率接盘二手房的大冤种，他们的下场就可想而知。
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